采購房屋二胎銀行，利率與額度不可忽視

在當前市場上，許多家庭因為資金需求而選擇申請房屋二胎貸款，這是一種透過已擁有的房產，向銀行申請額外貸款的方式。無論是應急周轉還是計劃性支出，二胎房貸的利率以及貸款額度都成為了借款人不可忽視的重要因素。本文將深入探討什麼是二胎房貸、目前的二胎房貸利率以及銀行增貸的貸款額度，以幫助潛在借款人做出明智的決策。

1. 二胎房貸是什麼?

二胎房貸

，又稱為二順位房貸，是指在已經擁有第一順位房貸的情況下，利用房產的增值及剩餘貸款額度，向銀行或其他金融機構申請的額外貸款。這類貸款通常用於資金周轉、購置大宗商品或進行房屋改建等。由於二胎房貸的風險較高，銀行在核准貸款時會考量借款人的還款能力及房產的市場價值。

2. 二胎房貸利率

出處：二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明銀行、融資、民間三大管道，二胎房貸利率各自是多少。

二胎房貸利率一般高於第一順位房貸，這是因為相對於第一順位房貸，貸款機構在面對的風險更大。隨著市場利率的變動，銀行房貸利率也會相應調整，借款人在選擇二胎房貸時，要特別注意最新的貸款利率政策。投資者可以比較不同銀行的二胎房貸利率，選擇最有利的方案，以降低未來的還款壓力。

3. 二胎房貸額度

出處：二胎房貸是房子的第二筆貸款，每間銀行二胎房貸額度區間略有不同，因為房子的價值比較高，額度從25-600萬都有，民間二胎的額度則約在30~500萬。

房屋增貸的額度通常取決於多個因素，包括房產的市場價值、現有貸款餘額及借款人的信用評分等。一般來說，銀行董事會會根據房屋價值的80%至90%來評估二胎房貸的額度。借款人在申請房屋二胎時，應該對自己的財務狀況有充分的了解，以便獲得最佳的貸款額度，並確保未來能夠穩定還款。總結來說，二胎房貸雖然可以解決資金短缺的問題，但其利率與額度均需謹慎考量，以確保借款人能在合理的風險範圍內，順利推進獨立的購屋計畫。

4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表

銀行	二胎房貸利率	二胎房貸額度	二胎房貸條件	二胎房貸年限	手續費
國泰世華	3.45%	20~150萬	20~64歲，銀行往來信用正常	最長10年	貸款金額1%
玉山銀行	3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%）	50萬起	名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客	最長15年	貸款金額1%
台新銀行	3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%）	50~300萬	有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸	最長7年	12,000~15,000元
兆豐銀行	3.378%（總費用年百分率3.41%起）	依本行鑑估辦法核貸	年滿25~60歲具有還款能力本國國民	2~10年	貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元
王道銀行	5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%）	最高500萬	年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上	最長15年	9,000~15,000元
永豐銀行	5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%）	50萬起	年滿20~65歲，銀行往來信用正常	最長7年	5,000~12,000元
遠東商銀	3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%）	25萬起（依本行鑑價辦法核定）	年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶	最長7年	5,000元
凱基銀行	3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%）	最高500萬	年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上）	最長10年	3,000元起
新光銀行	4.13%起（總費用年百分率4.67%起）	最高600萬	已有他行房屋貸款者	最長15年	9,000元起
陽信銀行	前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%）	最高擔保品價值95%	年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者	3~20年	核貸金額1%計收，最低不低於6,000元
台中銀行	3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%）	最高600萬	18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地）	最長15年	6,000元起
三信商銀	3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%）	50~200萬	自住房屋滿一年且有穩定工作收入	最長15年	5,000~20,000元