二胎房貸的銀行利率及額度，教你如何選擇

隨著生活水平的提高及家庭需求的多樣化，愈來愈多家庭選擇申請二胎房貸。這種貸款方式不僅可以滿足家庭的資金需求，還能有效利用已有的房產資源。然而，面對眾多銀行及其各自的房貸利率、額度選擇，讓許多借款者感到困惑。本文將深入探討二胎房貸的定義、利率及額度，幫助你做出明智的選擇。

1. 二胎房貸是什麼?

二胎房貸

，顧名思義是指在已經有一筆房屋貸款的基礎上，再向銀行申請第二筆貸款。這種貸款方式通常被用於資金周轉、家庭開支、子女教育或是投資等多元目的。由於是針對已經有抵押的房產，借款者可以利用房屋的增值空間來獲取更多資金。因此，房屋二胎是一種有效的資金調度方式。

2. 二胎房貸利率

出處：二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明銀行、融資、民間三大管道，二胎房貸利率各自是多少。

在考慮申請二胎房貸時，銀行的貸款利率是重要的決策因素之一。二胎房貸利率通常高於首胎房貸利率，因為風險較高。每家銀行的房貸利率可能有所不同，受市場情況、政策影響及借款人的信用狀況等因素影響。因此，借款者在選擇時建議多家比較，以獲得最優惠的二胎房貸利率。同時，了解相關的銀行增貸條件及可能涉及的手續費用，也能幫助你更合理地評估總支出。

3. 二胎房貸額度

出處：二胎房貸是房子的第二筆貸款，每間銀行二胎房貸額度區間略有不同，因為房子的價值比較高，額度從25-600萬都有，民間二胎的額度則約在30~500萬。

二胎房貸的額度計算方式主要取決於房屋的市價及借款人的還款能力。一般而言，二順位房貸的額度會是房屋評估價的一定比例，例如一般可達到40%-60%之間。這一比例會根據不同銀行的政策而有所變化。借款人需要充分了解自己的房屋增貸潛力，以及相應的還款能力，以確保能在未來按時還款，避免不必要的財務壓力。總結來說，對於計劃申請二胎房貸的借款人而言，深入了解二胎房貸的相關知識，包括利率、額度及申請條件，是制定明智決策的基礎。透過合理的規劃與比較選擇，您可以在資金運用上實現更大的靈活性與自由度。

4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表

銀行	二胎房貸利率	二胎房貸額度	二胎房貸條件	二胎房貸年限	手續費
國泰世華	3.45%	20~150萬	20~64歲，銀行往來信用正常	最長10年	貸款金額1%
玉山銀行	3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%）	50萬起	名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客	最長15年	貸款金額1%
台新銀行	3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%）	50~300萬	有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸	最長7年	12,000~15,000元
兆豐銀行	3.378%（總費用年百分率3.41%起）	依本行鑑估辦法核貸	年滿25~60歲具有還款能力本國國民	2~10年	貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元
王道銀行	5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%）	最高500萬	年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上	最長15年	9,000~15,000元
永豐銀行	5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%）	50萬起	年滿20~65歲，銀行往來信用正常	最長7年	5,000~12,000元
遠東商銀	3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%）	25萬起（依本行鑑價辦法核定）	年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶	最長7年	5,000元
凱基銀行	3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%）	最高500萬	年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上）	最長10年	3,000元起
新光銀行	4.13%起（總費用年百分率4.67%起）	最高600萬	已有他行房屋貸款者	最長15年	9,000元起
陽信銀行	前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%）	最高擔保品價值95%	年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者	3~20年	核貸金額1%計收，最低不低於6,000元
台中銀行	3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%）	最高600萬	18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地）	最長15年	6,000元起
三信商銀	3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%）	50~200萬	自住房屋滿一年且有穩定工作收入	最長15年	5,000~20,000元