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房屋二胎銀行利率調整，影響額度申請
房屋二胎銀行利率調整，影響額度申請
隨著房地產市場的變化，銀行不斷調整房屋二胎利率，以應對經濟環境及市場需求的變化。對於想要利用房屋資產進行增貸的民眾來說，二胎房貸成為一個重要的選擇。然而，在申請過程中，二胎房貸利率、額度以及市場的變遷，都可能對貸款條件產生直接影響。本文將深入探討二胎房貸的相關概念及其在當前市場中的應用，幫助讀者更好地理解如何在二胎房貸的世界裡立足。
1. 二胎房貸是什麼？
二胎房貸，亦即二順位房貸，是指在已有一筆房屋貸款的基礎上，再向銀行申請第二筆房貸。這種貸款方式可以有效地利用現有的房產作為擔保，幫助借款人獲得額外資金，常用於資金周轉、醫療費用、教育開支等多種需求。由於風險管控的原因，二胎房貸的貸款利率通常高於一胎房貸，這也是借款人需要謹慎考量的因素之一。
2. 二胎房貸利率
二胎房貸利率是影響整體借貸成本的關鍵因素之一。在市場波動及利率調整的情況下，銀行房貸利率隨之變化，從而影響借款人的月供壓力。相較於一胎房貸，二胎房貸的利率多數會有上升現象，這是因為二順位房貸承擔著更高的風險。申請人如果想增加貸款額度並獲得較低的利率，建議在申請前仔細了解當前各大銀行的利率資訊及優惠活動。
3. 二胎房貸額度
二胎房貸的額度主要依賴於房屋市值、剩餘貸款金額以及銀行的風險評估。在進行房屋增貸時，銀行會先評估房產的當前市值與該物業的一胎房貸金額，通常二胎房貸的額度會比一胎低達一成到三成。因此，若有意向申請二胎房貸，需要根據自身的資產狀況，與多家銀行進行比較，以便找到最佳的增貸方案，並合理規劃貸款使用方向。 總結來說，二胎房貸在資金運用上具有靈活性，但同時也需謹慎面對利率的波動及申請條件的變化。希望透過本文的分析，提供讀者更清晰的視角，幫助他們做出明智的財務決策。
4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表
| 銀行 | 二胎房貸利率 | 二胎房貸額度 | 二胎房貸條件 | 二胎房貸年限 | 手續費 |
|---|---|---|---|---|---|
| 國泰世華 | 3.45% | 20~150萬 | 20~64歲，銀行往來信用正常 | 最長10年 | 貸款金額1% |
| 玉山銀行 | 3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%） | 50萬起 | 名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客 | 最長15年 | 貸款金額1% |
| 台新銀行 | 3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%） | 50~300萬 | 有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸 | 最長7年 | 12,000~15,000元 |
| 兆豐銀行 | 3.378%（總費用年百分率3.41%起） | 依本行鑑估辦法核貸 | 年滿25~60歲具有還款能力本國國民 | 2~10年 | 貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元 |
| 王道銀行 | 5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%） | 最高500萬 | 年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上 | 最長15年 | 9,000~15,000元 |
| 永豐銀行 | 5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%） | 50萬起 | 年滿20~65歲，銀行往來信用正常 | 最長7年 | 5,000~12,000元 |
| 遠東商銀 | 3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%） | 25萬起（依本行鑑價辦法核定） | 年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶 | 最長7年 | 5,000元 |
| 凱基銀行 | 3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%） | 最高500萬 | 年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上） | 最長10年 | 3,000元起 |
| 新光銀行 | 4.13%起（總費用年百分率4.67%起） | 最高600萬 | 已有他行房屋貸款者 | 最長15年 | 9,000元起 |
| 陽信銀行 | 前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%） | 最高擔保品價值95% | 年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者 | 3~20年 | 核貸金額1%計收，最低不低於6,000元 |
| 台中銀行 | 3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%） | 最高600萬 | 18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地） | 最長15年 | 6,000元起 |
| 三信商銀 | 3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%） | 50~200萬 | 自住房屋滿一年且有穩定工作收入 | 最長15年 | 5,000~20,000元 |
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